19/10/2016
Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung, und wer plant, in Hamburg Niendorf eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, benötigt verlässliche Daten. Dieser Artikel liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die Immobilienpreise in Hamburg Niendorf zum Stichtag 01.05.2025, basierend auf den aktuellen Angebotspreisen am Markt. Die hier präsentierten Zahlen helfen Ihnen, die Wertentwicklung einzuschätzen und informierte Entscheidungen zu treffen.
Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg Niendorf 2025
Zum Stichtag 01.05.2025 liegen die durchschnittlichen Hauspreise in Hamburg Niendorf in einer Spanne zwischen 4.189,22€/m² und 5.661,71€/m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt zu diesem Zeitpunkt 4.925 Euro. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hamburg Niendorf bei 4.883,33 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Preise auf Angebotspreisen basieren und die tatsächlich erzielten Verkaufspreise je nach individuellen Faktoren der Immobilie abweichen können.
Preisentwicklung 2022-2025
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Niendorf zeigt unterschiedliche Tendenzen für Wohnungen und Häuser im Zeitraum von 2022 bis 2025. Diese Entwicklung spiegelt das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage wider.
Die folgende Tabelle zeigt die Veränderung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser im Vergleich zum Vorjahr:
| Immobilienart | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungspreise | 5.605 € | 4.941 € | 4.967 € | 4.883 € | -83,47 € / -1,68 % |
| Hauspreise | 5.486 € | 5.023 € | 4.872 € | 4.925 € | +53,78 € / +1,10 % |
Wie die Tabelle zeigt, verzeichneten die Wohnungspreise von 2024 auf 2025 einen leichten Rückgang, während die Hauspreise eine moderate Steigerung erfuhren.
Wohnungspreise im Detail (2025)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg Niendorf beträgt aktuell 4.769,84 € pro Quadratmeter. Dieser Wert zeigt eine leichte Veränderung von +0,10 % im Vergleich zu 4.765,16 €, die 2024 aufgerufen wurden. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen variieren jedoch stark abhängig von Faktoren wie Wohnlage, Baujahr, Größe und Ausstattung.
Wohnungspreise nach Wohnlage
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Preis einer Wohnung:
| Wohnlage | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 4.587 € | 3.958 € | 3.789 € | 3.841 € | +52,03 € / +1,37 % |
| Mittel | 5.483 € | 4.910 € | 4.765 € | 4.770 € | +4,69 € / +0,10 % |
| Gut | 6.475 € | 6.096 € | 5.909 € | 5.987 € | +77,71 € / +1,32 % |
Wohnungspreise nach Baujahr
Das Baujahr hat ebenfalls einen signifikanten Einfluss auf den Wert:
| Baujahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 1969 | 5.371 € | 4.855 € | 4.885 € | 4.984 € | +99,29 € / +2,03 % |
| 1970 - 1999 | 5.191 € | 4.379 € | 4.172 € | 4.364 € | +192,70 € / +4,62 % |
| 2000 - 2015 | 6.076 € | 5.583 € | 5.413 € | 5.457 € | +44,73 € / +0,83 % |
| Nach 2015 | 5.789 € | 5.797 € | 5.633 € | 5.363 € | -270,92 € / -4,81 % |
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Auch die Größe der Wohnung spielt eine Rolle für den Quadratmeterpreis:
| Wohnungsgröße | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 40m2 | 5.939 € | 5.054 € | 4.973 € | 4.910 € | -62,85 € / -1,26 % |
| 41m2 - 60m2 | 5.201 € | 4.855 € | 4.696 € | 4.858 € | +161,09 € / +3,43 % |
| 61m2 - 90m2 | 5.395 € | 4.721 € | 4.604 € | 4.743 € | +139,57 € / +3,03 % |
| Über 90m2 | 5.594 € | 5.268 € | 5.070 € | 4.943 € | -127,05 € / -2,51 % |
Die Entwicklung der Preise nach Größe zeigt, dass kleinere Wohnungen (41-90m²) von 2024 auf 2025 Preisanstiege verzeichneten, während sehr kleine und größere Wohnungen leichte Rückgänge sahen.
Wohnungspreise nach Wohnungstyp
Unterschiedliche Wohnungstypen weisen ebenfalls verschiedene Preisniveaus auf:
| Wohnungstyp | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonstige | 5.983 € | 5.009 € | 4.998 € | 4.556 € | -442,29 € / -8,85 % |
| Erdgeschosswohnung | 5.840 € | 4.852 € | 4.808 € | 4.678 € | -130,85 € / -2,72 % |
| Souterrain | 5.260 € | 4.502 € | 4.483 € | 4.323 € | -159,88 € / -3,57 % |
| Hochparterre | 5.251 € | 5.165 € | 4.804 € | 4.840 € | +36,01 € / +0,75 % |
| Etagenwohnung | 5.556 € | 4.841 € | 4.743 € | 4.720 € | -23,57 € / -0,50 % |
| Maisonette | 5.043 € | 4.865 € | 4.681 € | 4.570 € | -111,28 € / -2,38 % |
| Dachgeschoss | 5.354 € | 5.095 € | 4.705 € | 4.686 € | -19,34 € / -0,41 % |
| Loft | 6.160 € | 5.800 € | 6.010 € | 5.962 € | -48,24 € / -0,80 % |
| Penthouse | 6.110 € | 5.930 € | 5.490 € | 5.366 € | -123,96 € / -2,26 % |
Wohnungspreise nach Stockwerk
Auch das Stockwerk kann den Preis beeinflussen:
| Stockwerk | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| EG | 5.575 € | 5.403 € | 5.097 € | 4.758 € | -339,17 € / -6,65 % |
| 1. Stock | 5.412 € | 4.875 € | 4.773 € | 4.739 € | -33,97 € / -0,71 % |
| 2. Stock | 5.596 € | 5.118 € | 4.872 € | 4.906 € | +34,67 € / +0,71 % |
| 3.+ Stock | 5.938 € | 5.304 € | 4.994 € | 5.029 € | +34,68 € / +0,69 % |
Es ist deutlich erkennbar, dass die Preise je nach den spezifischen Merkmalen der Wohnung stark variieren. Eine individuelle Bewertung ist daher unerlässlich.
Hauspreise im Detail (2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg Niendorf beträgt 4.925 Euro. Ähnlich wie bei den Wohnungen wird der tatsächliche Preis eines Hauses von vielen Faktoren bestimmt, darunter Lage, Baujahr, Wohnfläche und Haustyp.
Hauspreise nach Wohnlage
Die Lage ist auch bei Häusern ein Hauptpreistreiber:
| Wohnlage | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 4.544 € | 4.200 € | 4.086 € | 4.073 € | -12,39 € / -0,30 % |
| Mittel | 5.662 € | 5.114 € | 4.932 € | 4.972 € | +40,19 € / +0,81 % |
| Gut | 6.903 € | 6.657 € | 6.008 € | 6.346 € | +337,87 € / +5,62 % |
Hauspreise nach Baujahr
Das Alter des Hauses beeinflusst den Preis pro Quadratmeter:
| Baujahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Vor 1969 | 5.653 € | 4.855 € | 4.693 € | 4.805 € | +112,09 € / +2,39 % |
| 1970 - 1999 | 5.259 € | 4.916 € | 4.735 € | 4.719 € | -15,67 € / -0,33 % |
| 2000 - 2015 | 5.735 € | 5.534 € | 5.393 € | 5.351 € | -42,97 € / -0,80 % |
| Nach 2016 | 6.210 € | 6.081 € | 5.496 € | 5.775 € | +279,44 € / +5,08 % |
Hauspreise nach Wohnfläche
Auch die Wohnfläche hat Auswirkungen auf den Quadratmeterpreis, oft sinkt dieser mit zunehmender Größe:
| Wohnfläche | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 100m2 | 5.755 € | 4.899 € | 4.780 € | 5.096 € | +316,01 € / +6,61 % |
| 101m2 - 150m2 | 5.651 € | 5.259 € | 5.168 € | 5.211 € | +43,04 € / +0,83 % |
| Über 150m2 | 5.716 € | 5.302 € | 4.964 € | 4.909 € | -55,23 € / -1,11 % |
Hauspreise nach Haustyp
Der Typ des Hauses ist ebenfalls relevant:
| Haustyp | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.755 € | 5.420 € | 5.110 € | 5.021 € | -88,48 € / -1,73 % |
| Mehrfamilienhaus | 5.580 € | 4.323 € | 4.301 € | 4.403 € | +102,32 € / +2,38 % |
| Doppelhaushälfte | 5.933 € | 5.176 € | 5.080 € | 4.937 € | -142,12 € / -2,80 % |
| Reihenmittelhaus | 5.428 € | 4.920 € | 4.584 € | 4.813 € | +228,79 € / +4,99 % |
| Reiheneckhaus | 5.634 € | 4.994 € | 4.934 € | 4.760 € | -173,21 € / -3,51 % |
| Bungalow | 5.355 € | 5.241 € | 5.030 € | 5.034 € | +4,57 € / +0,09 % |
Mietspiegel Hamburg Niendorf 2025
Neben den Kaufpreisen sind auch die Mietpreise in Hamburg Niendorf von großem Interesse. Ähnlich wie bei den Kaufpreisen beeinflussen Lage, Baujahr und Größe die Höhe der Nettokaltmiete pro Quadratmeter.
Der aktuelle Mietspiegel zum 01.05.2025 zeigt folgende durchschnittliche Angebotsmieten:
| Wohnlage | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 10,58 € | 10,82 € | 11,87 € | 11,77 € | -0,10 € / -0,80 % |
| Mittel | 12,06 € | 13,34 € | 14,08 € | 14,17 € | +0,10 € / +0,68 % |
| Gut | 13,66 € | 16,30 € | 16,70 € | 17,77 € | +1,07 € / +6,42 % |
| Baujahr | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 1969 | 12,05 € | 12,94 € | 13,62 € | 14,03 € | +0,41 € / +2,98 % |
| 1970 - 1999 | 11,86 € | 12,86 € | 13,65 € | 13,09 € | -0,56 € / -4,09 % |
| 2000 - 2015 | 13,25 € | 13,91 € | 14,73 € | 15,66 € | +0,93 € / +6,28 % |
| Nach 2015 | 13,93 € | 14,93 € | 16,05 € | 16,69 € | +0,64 € / +3,98 % |
| Wohnungsgröße | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 40m2 | 12,81 € | 13,83 € | 14,40 € | 16,30 € | +1,90 € / +13,21 % |
| 41m2 - 60m2 | 11,80 € | 13,15 € | 14,07 € | 13,58 € | -0,49 € / -3,51 % |
| 61m2 - 90m2 | 11,96 € | 13,17 € | 14,07 € | 13,97 € | -0,09 € / -0,66 % |
| Über 90m2 | 12,92 € | 13,58 € | 14,72 € | 15,71 € | +0,99 € / +6,72 % |
Insgesamt zeigt sich, dass die Mieten in guten Lagen und für neuere Immobilien tendenziell höher sind und teilweise stärkere Zuwächse verzeichnen als in einfacheren Lagen oder älteren Objekten.
Faktoren, die den Preis beeinflussen
Die hier dargestellten Durchschnittspreise und Preisentwicklungen sind wichtige Indikatoren, aber der tatsächliche Wert einer spezifischen Immobilie in Niendorf hängt von einer Vielzahl individueller Faktoren ab. Dazu gehören neben der bereits erwähnten Lage, dem Baujahr und der Größe auch der allgemeine Zustand der Immobilie, ihre Ausstattung (z.B. Einbauküche, Balkon, Garten), Modernisierungen, die Energieeffizienz sowie die aktuelle Marktlage und die Zinsentwicklung. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert eine individuelle Bewertung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet ein Haus in Niendorf?
Zum Stichtag 01.05.2025 liegen die Kaufpreise für Häuser in Niendorf, basierend auf Angebotspreisen, zwischen 4.189€ und 5.662€ pro Quadratmeter. Im Durchschnitt beträgt der Quadratmeterpreis für Häuser 4.925 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Niendorf?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niendorf (Stichtag: 01.05.2025) liegen basierend auf Angebotspreisen durchschnittlich bei 4.883 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne der Angebotspreise liegt zwischen 4.333€ und 5.434€ pro Quadratmeter.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niendorf?
Von 2024 auf 2025 haben sich die durchschnittlichen Wohnungspreise in Niendorf von 4.967€ auf 4.883€ pro Quadratmeter entwickelt, was einem Rückgang entspricht. Bei Häusern gab es im gleichen Zeitraum eine Preisveränderung von 4.872€ auf 4.925€ pro Quadratmeter, was einem Anstieg entspricht.
Werden die Immobilienpreise in Niendorf 2025 weiter sinken?
Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise in Niendorf hängt stark von externen Faktoren, insbesondere den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB), ab. Die meisten Expertenprognosen für 2025 gehen von möglichen Zinssenkungen aus, was tendenziell zu stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen führen könnte.
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