Das MILANEO in Stuttgart: Mehr als nur Einkaufen

Als jemand, der sich täglich mit der Organisation und Effizienz im Büro beschäftigt, ist es faszinierend zu sehen, wie große Strukturen wie Einkaufszentren geplant und betrieben werden. Das MILANEO in Stuttgart ist ein Paradebeispiel für ein solches Großprojekt, das weit über das reine Einkaufen hinausgeht. Es ist ein zentraler Bestandteil des neuen Europaviertels und bietet eine bemerkenswerte Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Wohnen, Hotel und Büros.

Dieses beeindruckende Gebäudeensemble hat seit seiner Eröffnung viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Nicht nur wegen seiner Größe und der Vielfalt des Angebots, sondern auch aufgrund seiner Entstehungsgeschichte und der Auswirkungen auf die Stadtstruktur. Auf den folgenden Seiten beleuchten wir die wichtigsten Aspekte des MILANEO, basierend auf den verfügbaren Informationen, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu geben.

Wo befindet sich das MILANEO und wie ist die Lage?

Das MILANEO befindet sich in einer prominenten Lage in Stuttgart, etwa 800 Meter nördlich des Hauptbahnhofs. Es liegt eingebettet zwischen wichtigen Verkehrsadern wie der Heilbronner Straße und der Wolframstraße. Ein markanter Nachbar ist die Stadtbibliothek am Mailänder Platz. Diese zentrale Position im neu entwickelten Europaviertel macht es zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Besucher aus der Stadt als auch aus der gesamten Region.

Die Lage ist strategisch gewählt, um von der Nähe zum Hauptbahnhof und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu profitieren. Gleichzeitig ist sie Teil eines städtebaulichen Großprojekts, das das gesamte Viertel neu gestaltet hat.

Was kann man im MILANEO erleben?

Das Hauptangebot des MILANEO ist zweifellos das Einkaufszentrum. Mit einer beeindruckenden Fläche von 43.000 m² für Geschäfte und Gaststätten ist es das größte seiner Art in der Region. Es beherbergt über 200 Läden und Gastronomiebetriebe, die eine breite Palette abdecken.

Besucher finden hier eine Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten. Dazu gehören große Modemarken wie Olymp, Walbusch, Hennes & Moritz, Jack & Jones und Levi’s. Über Mode hinaus gibt es auch ein umfangreiches Angebot in den Bereichen Kosmetik, Haushalt, Spielwaren und Wohnen. Auch wenn in den verfügbaren Informationen keine spezialisierten Schreibwaren- oder Bürobedarfsgeschäfte explizit genannt werden, deckt die breite Palette an Läden viele Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und ergänzen das Shoppingerlebnis.

Die Dimensionen und Nutzung des MILANEO

Das MILANEO ist nicht nur ein Einkaufszentrum, sondern ein multifunktionaler Gebäudekomplex. Mit 43.000 m² Verkaufs- und Gastronomiefläche ist es, wie erwähnt, das größte in der Region. Insgesamt sollten auf dem Gelände auch 417 Mietwohnungen, ein Hotel und Büros entstehen. Das Aloft-Hotel im Komplex verfügt über 165 Zimmer. Die Mischung aus Einzelhandel, Wohnen, Arbeiten und Übernachten ist ein charakteristisches Merkmal dieses Projekts und unterscheidet es von reinen Einkaufszentren.

Die Wohnungen, die sich auf dem Dach des Einkaufszentrums in 17 von insgesamt 19 Einzelbauten befinden, umfassen zwei bis fünf Zimmer. Diese Mischnutzung war auch eine Auflage der Stadt Stuttgart, um die Verkaufsfläche zu begrenzen und eine lebendige Struktur zu schaffen.

Wer steht hinter dem MILANEO? Die Projektträger

Das MILANEO ist das Ergebnis einer Zusammenarbeit mehrerer großer Projektträger. Die Hauptakteure waren ECE Projektmanagement, Strabag und Bayerische Hausbau. Gemeinsam investierten sie rund 550 Millionen Euro in das Projekt. Die Bayerische Hausbau war insbesondere für die Bebauung des Daches zuständig.

Die Eigentümerstruktur war komplex. Ein Großteil des Einkaufszentrums (78 Prozent) gehörte dem geschlossenen Immobilienfonds Hamburg Trust, über den sich Anleger beteiligen konnten. Die restlichen 22 Prozent hielt die Familie Otto, zu deren Unternehmensgruppe auch ECE gehört. Später, im Februar 2017, wurden das Hotel und die Büroflächen von der Real I.S. AG, einer Tochter der Bayerischen Landesbank, erworben.

Die Geschichte des MILANEO

Die Entwicklung des MILANEO reicht bis ins Jahr 1998 zurück, als die Stadt Stuttgart den Bebauungsplan für das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs beschloss. Dieses brachliegende Areal war Teil des Rahmenplans Stuttgart 21. Nach öffentlichen Diskussionen reichten die Projektträger im Juli 2010 die Bauvoranfrage ein.

Die Stadt setzte durch, dass die Verkaufsfläche auf maximal 20.000 Quadratmeter begrenzt wurde, was zur Einführung der Mischnutzung mit Wohnungen führte. Auch die Zahl der Parkplätze wurde von ursprünglich geplanten 3000 auf 1600 reduziert. Der Grundstein wurde am 28. September 2012 im Rahmen einer Feier gelegt.

Der Name „Milaneo“ wurde im Herbst 2011 aus Bürger-Vorschlägen ausgewählt. Die feierliche Eröffnung fand am 9. Oktober 2014 statt. Die Bauarbeiten wurden von Züblin ausgeführt.

In den Jahren nach der Eröffnung gab es Entwicklungen bezüglich der Vermietung von Flächen und der wirtschaftlichen Performance, die in den verfügbaren Informationen thematisiert werden. So gab es beispielsweise im Juli 2020 Mietrückstände und im November 2020 standen etwa zehn Prozent der Ladenflächen leer.

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Die Erreichbarkeit war ein wichtiger Aspekt bei der Planung des MILANEO. Für Autofahrer steht eine Tiefgarage mit 1680 Pkw-Stellplätzen zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über den eigens dafür gebauten Tunnel Wagenladungsstraße. Für Fahrradfahrer gibt es über 1500 Stellplätze rund um das Gelände. Zusätzlich werden Carsharing-Angebote und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bereitgestellt.

Die Stadt Stuttgart erwartete durch das Einkaufszentrum eine Zunahme des Verkehrs auf den umliegenden Straßen. Um dem entgegenzuwirken, wurde der Kreuzungsbereich Heilbronner Straße / Wolframstraße bereits vor der Eröffnung ausgebaut.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist das MILANEO gut angebunden über die Stadtbahn-Haltestellen Budapester Platz und Stadtbibliothek.

Die Frage „Wie viel kostet Parken im MILANEO?“ wird in den bereitgestellten Informationen aufgeworfen. Es wird erwähnt, dass die „Love-to-Shop-App“ unter anderem Informationen zu Angeboten und News des Centers bietet. Laut Text soll die App auch einen Lageplan des Centers enthalten und über die Kosten des Parkens informieren können, allerdings werden die spezifischen Parkgebühren in den vorliegenden Informationen nicht genannt.

Rezeption und öffentliche Wahrnehmung

Das Projekt war und ist in der öffentlichen Diskussion kontrovers. Während die ECE als Projektbetreiber die Anziehungskraft des attraktiven Einkaufszentrums für Käufer aus dem Umland betonte, äußerten Einzelhändler in der Stuttgarter Innenstadt Befürchtungen vor einem Verdrängungswettbewerb. Auch die Industrie- und Handelskammer (IHK) Stuttgart sah das Projekt kritisch.

Die Sorge galt der Zunahme der Stuttgarter Einkaufsfläche durch das MILANEO und andere Projekte wie das Gerber, ohne dass die Kaufkraft der Bürger im gleichen Maße wachsen würde. Studien, wie die einer Ökonomin zur Auswirkung innerstädtischer Einkaufszentren, zeigten, dass etablierte Geschäftslagen in Innenstädten erhebliche Verluste erleiden können, wenn das Center ein ähnliches Angebot bereithält.

Auch städtebaulich war das Projekt umstritten. Es gewann zwar den Preis als Best Futura Mega Project auf der Immobilienmesse Mipim, wurde aber von Journalisten auch als gewöhnlich und provinziell kritisiert. Die Kontroverse zog sich sogar durch die Stadtverwaltung.

Eine Bürgerumfrage der Stadt Stuttgart im Jahr 2015 ergab, dass 41 Prozent der Befragten eine schlechte oder sehr schlechte Meinung von dem Einkaufszentrum hatten.

Interessant ist die Herkunft der Kundschaft. Laut Angaben von Oktober 2015 kam der Großteil der Besucher nicht aus Stuttgart selbst, sondern aus der Region und darüber hinaus. Nur 32 Prozent kamen aus der Stadt, während jeweils etwa 30 Prozent aus einem definierten Einzugsgebiet und von weiter her kamen.

In einer bundesweiten Zufriedenheitsbefragung von Händlern erreichte das MILANEO im Vergleich zu 269 anderen Einkaufszentren den 210. Platz.

Wirtschaftliche Entwicklung und Performance

Die wirtschaftliche Entwicklung des MILANEO wurde genau beobachtet. Ende 2012, also noch vor der Eröffnung, waren laut Hamburg Trust 45 Prozent der Ladenflächen vermietet. Anfangs gab es Gerüchte über prominente Mieter wie Apple und zahlreiche bekannte Textilmarken. Später stellte sich heraus, dass Apple kein Mieter wurde, während die irische Modekette Primark zu einem der Hauptmieter wurde. Mode Geschäfte machten im Jahr 2015 einen Anteil von 60 Prozent des Angebots aus.

Nach der Eröffnung besuchten im ersten Quartal täglich etwa 40.000 Menschen das Einkaufszentrum. Im Herbst 2015 lagen die Besucherzahlen bei 28.000 bis 30.000 pro Tag, mit Spitzenzeiten von bis zu 100.000. Bis November 2015 wurden insgesamt etwa 10 Millionen Besucher gezählt.

Die Zusammensetzung der Kundschaft zeigte, dass etwa ein Drittel aus Stuttgart stammte, wovon wiederum 60 Prozent mit der Bahn anreisten. 60 Prozent der Kunden waren zwischen 20 und 39 Jahre alt, das Durchschnittsalter lag bei 34 Jahren.

Die Umsätze der Mieter lagen laut Management im Bereich der Erwartungen. Der durchschnittliche Jahresumsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche wurde 2015 mit 4500 Euro angegeben, was einem Gesamtjahresumsatz von etwa 193,5 Millionen Euro entsprach.

Die wirtschaftliche Situation in der Stuttgarter Innenstadt wurde durch das MILANEO beeinflusst. Die traditionelle Einkaufsmeile Königstraße verzeichnete rückläufige Besucherzahlen und fiel in einem Ranking ab. Das kleinere Konkurrenz-Einkaufszentrum Gerber hatte Schwierigkeiten, sich gegenüber dem MILANEO zu behaupten.

Trotz positiver Besucher- und Umsatzzahlen gab es auch Herausforderungen, wie die erwähnten Mietrückstände im Jahr 2020 und Leerstände von Ladenflächen.

Struktur und architektonische Merkmale

Das MILANEO ist in mehrere Gebäudeteile gegliedert: einen nördlichen Teil an der Heilbronner Straße (inklusive Hotel), einen mittleren und einen südlichen Teil an der Wolframstraße. Diese Teile sind durch Fußgängerbrücken miteinander verbunden. Auf dem Dach befindet sich eine Dachbegrünung, die zur Wohnnutzung und zur städtebaulichen Integration beiträgt.

Am Mailänder Platz, der als „Haupteingang“ fungiert, gibt es Wasserspiele, die den Platz beleben und als Treffpunkt dienen.

Die MILANEO App

Zur Verbesserung des Kundenerlebnisses bietet das MILANEO eine eigene App an, die „Love-to-Shop-App“. Diese App informiert Nutzer bequem und regelmäßig über Events und Aktionen im Center. Sie ermöglicht auch das Teilen von Angeboten und Neuigkeiten über soziale Medien. Wie bereits erwähnt, soll die App auch einen Lageplan des Centers und Informationen zu den Parkkosten enthalten.

Die App ist kostenlos für Android- und iOS-Geräte verfügbar und kann über die entsprechenden App-Stores heruntergeladen werden. Die Nutzung ist ab 14 Jahren gestattet.

Zusammenfassung der wichtigsten Fakten

Häufig gestellte Fragen zum MILANEO

Hier beantworten wir einige der Fragen, die sich Besucher und Interessierte häufig stellen, basierend auf den uns vorliegenden Informationen:

Wie lange ist das MILANEO geöffnet?

In den uns vorliegenden Informationen zum MILANEO wird die Frage nach den Öffnungszeiten gestellt („Wie lange ist es geöffnet?“). Allerdings werden die spezifischen Öffnungszeiten in diesem Textausschnitt nicht genannt. Der Text legt nahe, dass diese Informationen auf den Seiten des Centers zu finden sind.

Wo genau liegt das MILANEO?

Das MILANEO liegt in Stuttgart im Europaviertel, etwa 800 Meter nördlich des Hauptbahnhofs. Es befindet sich zwischen der Heilbronner Straße, der Wolframstraße und der Stadtbibliothek am Mailänder Platz.

Gibt es Parkmöglichkeiten im MILANEO und wie viel kostet das Parken?

Ja, es gibt eine Tiefgarage mit 1680 Pkw-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über den Tunnel Wagenladungsstraße. Die Frage nach den Parkkosten wird im Text gestellt, aber der genaue Preis wird nicht genannt. Es wird darauf verwiesen, dass Informationen zu den Parkkosten über die MILANEO „Love-to-Shop-App“ erhältlich sind.

Kann man im MILANEO arbeiten?

Die Frage „Kann ich im MILANEO arbeiten?“ wird im bereitgestellten Text aufgeworfen. Der Text enthält jedoch keine spezifischen Informationen darüber, wie man sich für Stellen im MILANEO oder in den dort ansässigen Geschäften bewerben kann.

Was für Geschäfte gibt es im MILANEO?

Das MILANEO beherbergt über 200 Läden und Gastronomiebetriebe. Das Angebot umfasst Mode von großen Marken, Kosmetik, Haushaltwaren, Spielwaren und Artikel für den Wohnbereich. Eine vollständige Liste aller Geschäfte oder Informationen zu spezialisierten Bereichen wie Bürobedarf ist in den uns vorliegenden Informationen nicht enthalten.

Wem gehört das MILANEO?

Die ursprünglichen Projektträger und Eigentümer waren ECE Projektmanagement, Strabag und Bayerische Hausbau. Ein Großteil gehörte dem Immobilienfonds Hamburg Trust (78 Prozent) und der Familie Otto (22 Prozent). Später wurden Hotel- und Büroflächen von der Real I.S. AG erworben.

Fazit

Das MILANEO in Stuttgart ist mehr als nur ein Einkaufszentrum. Es ist ein komplexes, multifunktionales Projekt im Herzen des neuen Europaviertels, das Einzelhandel, Gastronomie, Wohnen, Hotel und Büros unter einem Dach vereint. Seine Geschichte ist geprägt von ambitionierter Planung und öffentlichen Diskussionen. Trotz einiger Herausforderungen hat es sich als wichtiger Anziehungspunkt in der Region etabliert, auch wenn die Wahrnehmung in der Stadtgesellschaft geteilt ist. Für Besucher bietet es eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen an einem zentralen und gut erreichbaren Standort.

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