08/07/2014
In der Münchner Immobilienlandschaft hat sich eine bedeutende Transaktion ereignet: Die Pasing Arcaden, ein bekanntes Einkaufszentrum im Westen der Stadt, haben den Eigentümer gewechselt. Neuer Besitzer ist die Ingka Group, besser bekannt als der Betreiber der weltweiten Ikea-Möbelhäuser.
Dieser Kauf markiert einen wichtigen Schritt für beide beteiligten Unternehmen und wirft Fragen nach der zukünftigen Entwicklung des Standorts auf. Die Übernahme wurde von beiden Parteien bestätigt und betrifft ein großes und etabliertes Einkaufszentrum.
Die Details der Transaktion
Der Verkauf der Pasing Arcaden erfolgte von Unibail-Rodamco-Westfield (URW) an die Ingka Group. URW war der bisherige Eigentümer des Einkaufszentrums. Die Ingka Group ist ein global agierendes Unternehmen, das nicht nur die bekannten Ikea-Möbelhäuser betreibt, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufszentren weltweit besitzt und verwaltet.
Für die Pasing Arcaden hat die Ingka Group einen beträchtlichen Betrag bezahlt. Der Nettopreis für die Transaktion wurde auf 388 Millionen Euro beziffert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass URW nur 51 Prozent der Eigentumsanteile an dem Einkaufszentrum hielt. Dies lässt darauf schließen, dass der Gesamtwert der Immobilie deutlich höher liegt, da der Kaufpreis sich auf diesen Mehrheitsanteil bezieht.
Die Pasing Arcaden umfassen eine Gesamtfläche von 46.300 Quadratmetern, die hauptsächlich für den Einzelhandel genutzt werden. Zusätzlich gibt es etwa 7.000 Quadratmeter Büro- und Wohnfläche. Diese Kombination aus verschiedenen Nutzungsarten macht das Zentrum zu einem vielseitigen Standort im Stadtteil Pasing.
Warum kaufte Ikea die Pasing Arcaden?
Die Ingka Group, als Betreiber von Ikea, verfolgt mit diesem Kauf offensichtlich strategische Ziele. Laut Berichten, die sich auf informierte Kreise berufen, plant der Konzern die Eröffnung einer neuen, größeren Filiale im Münchner Westen. Der Kauf der Pasing Arcaden wird in diesem Zusammenhang gesehen – man habe den Kauf „nicht zum Spaß getätigt“, heißt es.
Derzeit gibt es keine großen Ikea-Einrichtungshäuser direkt in München. Die bestehenden Standorte befinden sich nördlich (Eching) und südöstlich (Brunnthal) der Stadt. Ein Standort im Westen würde eine deutliche Verbesserung der Erreichbarkeit für Kunden in diesem Stadtteil und den umliegenden Gebieten bedeuten.
Der Kauf könnte auch im Zusammenhang mit einer Überprüfung des gesamten Filialkonzepts von Ikea stehen. Das Unternehmen experimentiert bereits mit kleineren Formaten und Planungsstudios in Innenstadtlagen. Ein solches Planungsstudio betreibt Ikea bereits in den Pasing Arcaden, ein weiteres in den Riem Arcaden. In diesen Studios können Kunden sich von Experten bei der Einrichtung beraten lassen und Produkte bestellen, die dann geliefert oder in einem der großen Häuser abgeholt werden.
Die positive Resonanz auf dieses Planungsstudio-Format in Pasing bestärkt Ikea offenbar in der Annahme, dass der Standort Potenzial für weitere Entwicklungen bietet. Ein Unternehmenssprecher äußerte sich zufrieden mit der Akzeptanz des Formats und betonte das Vertrauen in den Standort Pasing. Man prüfe kontinuierlich Möglichkeiten, um das bestmögliche Ikea-Erlebnis in der Nachbarschaft zu bieten.
Warum verkaufte URW die Pasing Arcaden?
Auf Seiten des Verkäufers, Unibail-Rodamco-Westfield (URW), wird der Verkauf der Pasing Arcaden mit der Strategie zum Schuldenabbau begründet. Das Unternehmen verfolgt das Ziel, seine finanzielle Belastung durch den Verkauf von Vermögenswerten zu reduzieren. Die Transaktion in München ist somit Teil einer breiteren Unternehmensstrategie.
Was passiert als Nächstes?
Nach der Unterzeichnung der Vereinbarung wird URW das Einkaufszentrum in einer Übergangszeit weiter betreiben. Diese Übergangsphase kann bis zu 24 Monate dauern. Dies soll einen reibungslosen Übergang gewährleisten und die Kontinuität für Mieter und Kunden sichern.
Der Abschluss des Kaufs wird voraussichtlich bis Ende des Jahres erwartet. Das bedeutet, dass die offizielle Übernahme des Eigentums durch die Ingka Group noch einige Monate in Anspruch nehmen wird.
Für die Mitarbeiter der Pasing Arcaden und die dort ansässigen Mieter ändert sich nach aktuellem Stand operativ nichts. Die Centermanagerin Sabine Leuthner bestätigte, dass „für Mitarbeiter:innen und Mieter:innen alles beim Alten und Bewährten“ bleibe. Dies signalisiert Stabilität für die bestehenden Geschäfte und Dienstleister im Zentrum.
Über die Pasing Arcaden
Die Pasing Arcaden sind ein zentraler Anlaufpunkt im Stadtteil Pasing. Sie liegen verkehrsgünstig nahe dem drittgrößten Bahnhof Münchens. Das Zentrum bietet eine große Vielfalt an Geschäften, Dienstleistungen sowie Büro- und Wohnflächen. Mit der nun bevorstehenden Übernahme durch die Ingka Group könnte sich das Angebot in Zukunft weiterentwickeln, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche stärkere Integration von Ikea-Angeboten oder sogar die Ansiedlung einer größeren Ikea-Filiale im Umfeld.
Anfahrt und Parken in den Pasing Arcaden
Die Pasing Arcaden sind bestens erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den nahegelegenen Bahnhof als auch mit dem Auto. Die Anbindung für Autofahrer ist sehr gut. Das Einkaufszentrum liegt in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsachsen wie der A8, A95, A96 sowie der B2. Auch über die neu eröffnete Josef-Felder-Straße, ausgehend von der Kreuzung Landsbergerstraße/Knie, ist das Zentrum gut zu erreichen.
Für Autofahrer stehen über 900 Parkplätze in einem Parkhaus zur Verfügung. Die maximale Einfahrtshöhe beträgt 2,05 Meter. Die Einfahrt zum Parkhaus ist über die Josef-Felder-Straße 53 oder die Offenbachstraße 3 möglich.
Seit dem 26. August 2023 ist das Parkhaus ticketlos. Die Ein- und Ausfahrt sowie die Bezahlung erfolgen mittels Kennzeichenerkennung. Es ist sehr wichtig, das Kennzeichen beim Bezahlvorgang korrekt einzugeben, da bei falscher Eingabe keine Rückzahlung möglich ist und für die Ausfahrt das korrekte Kennzeichen bezahlt werden muss.
Parktarife
Die Parktarife in den Pasing Arcaden sind dynamisch und hängen von der Auslastung des Parkhauses ab. Es gibt verschiedene Tarife, die sich an der Parkdauer und der aktuellen Belegung orientieren.
| Beschreibung | Preis |
|---|---|
| Jede angefangene Stunde bei Auslastung bis 80% | 2,00 € |
| Jede angefangene Stunde bei Auslastung über 80% | 2,50 € |
| Tageshöchstsatz | 15,00 € |
| Sparticket (max. 6 Stunden Parkdauer, muss 30 Min. nach Einfahrt bezahlt werden) | 6,00 € |
Das „Sparticket“ bietet eine vergünstigte Option für längere Aufenthalte bis zu 6 Stunden, erfordert aber eine Bezahlung innerhalb von 30 Minuten nach der Einfahrt am Parkautomaten. Für kürzere Aufenthalte wird automatisch der normale Stundentarif aktiviert. Der jeweils gültige Stundenpreis wird bei der Einfahrt angezeigt und gilt für die gesamte Aufenthaltsdauer pro Stunde.
Vorteile für Club-Mitglieder
Mitglieder des Pasing Arcaden Clubs profitieren von einem besonderen Vorteil: Gegen Vorzeigen der digitalen Club Karte an der Rezeption können sie Montag bis Donnerstag innerhalb der Öffnungszeiten für 3 Stunden gratis parken. Dazu erhalten sie einen QR Code, der am Parkautomaten gescannt wird, um die Parkgebühren für diesen Zeitraum abzuziehen.
Services im Parkhaus
Das Parkhaus der Pasing Arcaden bietet zusätzliche Services für Besucher.
- SIXT Autoverleih: An der Sixt-Station im Terminalgebäude an der Josef-Felder-Straße können Mietwagen abgeholt und zurückgegeben werden.
- Ladestationen für E-Autos: Für Besitzer von Elektroautos stehen Lademöglichkeiten auf den Ebenen U2 und U3 zur Verfügung. Es gibt 12 Tesla Supercharger auf U3 und 4 allgemeine E-Ladestationen auf U2.
- Autoreinigung: Ein weiterer praktischer Service ist die Autoaufbereitung. Während des Einkaufs kann man sein Auto reinigen lassen. Kunden, die diesen Service nutzen, erhalten eine kostenlose Ausfahrt aus dem Parkhaus.
Öffnungszeiten Parkhaus
Das Parkhaus ist von Montag bis Sonntag von 6.00 bis 22.00 Uhr geöffnet. Die Ausfahrt ist jederzeit möglich. Für späte Stunden gibt es einen beleuchteten Nachtzugang, der vom Bahnhof aus leicht zu finden ist.
Fragen und Antworten zur Übernahme
Wer hat die Pasing Arcaden gekauft?
Die Pasing Arcaden wurden von der Ingka Group gekauft. Die Ingka Group ist der weltweit größte Betreiber von Ikea-Einrichtungshäusern sowie von Einkaufszentren.
Was passiert mit Pasing Arcaden?
Die Pasing Arcaden wurden verkauft, aber der operative Betrieb läuft zunächst weiter wie gewohnt. Der bisherige Eigentümer URW wird das Zentrum für eine Übergangszeit von bis zu 24 Monaten weiter betreiben. Langfristig könnte der neue Eigentümer, die Ingka Group (Ikea), das Konzept des Zentrums anpassen, möglicherweise im Hinblick auf die Ansiedlung von Ikea-Angeboten.
Wie viel kostet Pasing Arcaden?
Der Nettopreis, den die Ingka Group für die Pasing Arcaden an URW gezahlt hat, beträgt 388 Millionen Euro. Dieser Preis bezieht sich auf den 51-prozentigen Eigentumsanteil, den URW an dem Zentrum hielt.
Ist heute Pasing Arcaden offen?
Die Pasing Arcaden sind geöffnet. Die Öffnungszeiten des Einkaufszentrums selbst richten sich nach den Geschäften. Das Parkhaus ist von 6:00 bis 22:00 Uhr geöffnet, die Ausfahrt ist jederzeit möglich.
Zusammenfassung
Der Kauf der Pasing Arcaden durch die Ingka Group ist eine bedeutende Entwicklung für den Einzelhandelsstandort München. Er unterstreicht das strategische Interesse von Ikea am Standort Pasing, möglicherweise als Basis für neue Vertriebskonzepte im urbanen Raum. Während der Verkaufspreis von 388 Millionen Euro für den Mehrheitsanteil die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilie hervorhebt, bleiben die operativen Abläufe für Mieter und Kunden in der Übergangsphase stabil. Die Zukunft könnte jedoch weitere spannende Entwicklungen im Zusammenhang mit dem neuen Eigentümer bringen.
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